prodej bytu 2+kk 51 m²
Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk V předhůří Krkonoš v obci Roprachtice máte příležitost koupit kompletně zrekonstruovaný byt, který se nachází v suterénu rodinného domu. Rekonstrukce probíhala v letech 2020 – 2023. Rodinný dům stojí na pozemku o velikosti 1234 m² a disponuje parkovištěm pro 7 aut, bazénem a pergolou. Byt má dispozici 2+kk s užitnou plochou 51 m². Má vlastní sociální zařízení, kuchyňskou linku na míru a vestavěný nábytek, a to vše je již součástí prodejní ceny. Teplo domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda v provedení Split od značky Gorenie s rozvodem do podlahového vytápění. Celý objekt vyniká nízkými provozními náklady a spadá tak do mimořádně úsporné energetické třídy A. Celý dům je zateplen čedičovou vatou v tl. 16 cm. Střešní krytina je od kvalitní značky Ruukki. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje bojler a solární kolektory. Odpad z domu je sveden do septiku, který má 3 komory a velikost 18 m³. V suterénu domu se také nachází vyčištěná studna s nautilou, která bez problému zásobuje celý dům. Dále tu také naleznete místnost s technologií domu, prádelnu (koupelnu) a venkovní sklad (společný prostor). Vzhledem k tomu, že na hory je to opravdu kousek, tak lyžařská střediska jsou v 5 km vzdáleném Vysokém nad Jizerou a 15 km odtud jsou Vítkovice i Rokytnice nad Jizerou. Celý objekt můžete koupit dohromady jako celek za cenu 14.490.000 Kč. Oproti samostatnému pořízení jednotlivých částí tak ušetříte 1.480.000 Kč. V tomto rodinném domě se kromě bytu v suterénu dále nachází další dva byty o dispozici 3+kk (s užitnou plochou 73,9 m² a 74,9 m²). I tyto byty mají vlastní sociální zařízení, kuchyňskou linku na míru a vestavěný nábytek a půdní ateliér s užitnou plochou 66,8 m² Pokud podnikáte a jste plátcem DPH, je možný odpočet z celé kupní ceny rodinného domu ve výši 2.601.570 Kč.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (88039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230-400V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro, jiné
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-Roprachtice byt 2+kk
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 18.09.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
88 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.10 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 5 km)
3.04 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 640 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Roprachtice, u Šindelářů)
- Nádraží
- 2484 m (Poniklá zastávka)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |