Prodej bytu 2+kk 51 m²
Roprachtice, Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V předhůří Krkonoš v obci Roprachtice máte příležitost koupit kompletně zrekonstruovaný byt, který se nachází v suterénu rodinného domu.
Rekonstrukce probíhala v letech 2020 – 2023. Rodinný dům stojí na pozemku o velikosti 1234 m² a disponuje parkovištěm pro 7 aut, bazénem a pergolou.
Byt má dispozici 2+kk s užitnou plochou 51 m². Má vlastní sociální zařízení, kuchyňskou linku na míru a vestavěný nábytek, a to vše je již součástí prodejní ceny.
Teplo domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda v provedení Split od značky Gorenie s rozvodem do podlahového vytápění. Celý objekt vyniká nízkými provozními náklady a spadá tak do mimořádně úsporné energetické třídy A.
Celý dům je zateplen čedičovou vatou v tl. 16 cm. Střešní krytina je od kvalitní značky Ruukki. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje bojler a solární kolektory. Odpad z domu je sveden do septiku, který má 3 komory a velikost 18 m³.
V suterénu domu se také nachází vyčištěná studna s nautilou, která bez problému zásobuje celý dům. Dále tu také naleznete místnost s technologií domu, prádelnu (koupelnu) a venkovní sklad (společný prostor).
Vzhledem k tomu, že na hory je to opravdu kousek, tak lyžařská střediska jsou v 5 km vzdáleném Vysokém nad Jizerou a 15 km odtud jsou Vítkovice i Rokytnice nad Jizerou.
Celý objekt můžete koupit dohromady jako celek za cenu 14.490.000 Kč. Oproti samostatnému pořízení jednotlivých částí tak ušetříte 1.480.000 Kč. V tomto rodinném domě se kromě bytu v suterénu dále nachází další dva byty o dispozici 3+kk (s užitnou plochou 73,9 m2 a 74,9 m2). I tyto byty mají vlastní sociální zařízení, kuchyňskou linku na míru a vestavěný nábytek a půdní ateliér s užitnou plochou 66,8 m2
Pokud podnikáte a jste plátcem DPH, je možný odpočet z celé kupní ceny rodinného domu ve výši 2.601.570 Kč.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (88039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2727 m
MHD
257 m
školka
2668 m
lékař
2722 m
pošta
2611 m
restaurace
1894 m
škola
2062 m
obchod
8972 m
vlak
2479 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 18.09.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
88 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.45 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 5 km)
3.42 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 005 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Roprachtice, u Šindelářů)
- Nádraží
- 2484 m (Poniklá zastávka)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |