Pronájem bytu 2+kk 68 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný a velmi dobře udržovaný byt 2+kk o velikosti 68,4 m² + balkonem 4 m², situovaný v oblíbené lokalitě Prahy 6 – Břevnova.
Finanční podmínky:
Nájemné: 26 000 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 1 754 Kč / měsíc
Elektřina: cca 2 500 Kč / měsíc – převod na nájemce
Vratná kauce: 25 000 Kč
Provize RK: 1 měsíční nájem + 21 % DPH
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného cihlového domu s výtahem. Dispozici tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, samostatné WC a prostorná předsíň. Z obývacího pokoje je vstup na balkon.
Kuchyňská linka je vybavena myčkou nádobí, lednicí s mrazákem, elektrickou troubou a indukční varnou deskou. (v bytě bude nová kuchyňská linka)
V koupelně je k dispozici pračka se sušičkou a rohová vana.
Byt nabízí příjemné a kvalitní provedení v podobě dřevěných podlah, dlažby a bezpečnostních vstupních dveří. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu a k dispozici je společná kolárna.
Celý dům včetně společných prostor je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu.
Břevnov patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i služby. Pro volnočasové aktivity je v dosahu park Ladronka a další možnosti pro sport a odpočinek.
Atraktivní poloha v blízkosti Pražského hradu a parku Ladronka nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy.Tramvajové zastávky Marjánka a Malovanka jsou v blízkosti domu a stanice metra A Hradčanská je dostupná přibližně do 8 minut.
Majitel preferuje klidného, spolehlivého a dlouhodobého nájemce, který bude o byt pečovat a respektovat klidný charakter domu.
Energetická náročnost budovy: D
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle jím stanovených kritérií.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
126 m
školka
153 m
lékař
136 m
metro
1773 m
pošta
984 m
restaurace
68 m
škola
172 m
obchod
1767 m
vlak
2056 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 26 000 Kč | -7.1 % |
| 06.10.2026 | 28 000 Kč | -3.4 % |
| 21.09.2026 | 28 990 Kč | -9.4 % |
| 18.09.2026 | 32 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 896 Kč
24 197 – 30 312 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 530 · váha 61 %
Model z dat
26 405 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 280 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 27 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 405 Kč (rozpětí 22 829 Kč – 30 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 24 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Pod Královkou)
- Nádraží
- 1835 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 28 000 → 26 000 |
| 06.10.2026 | zlevněno 28 990 → 28 000 |
| 21.09.2026 | zlevněno 32 000 → 28 990 |
| 18.09.2026 | přidáno |