prodej bytu 3+kk 93 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 93 m² se zahradou , rezidence Vila Levantia Praha 4, Modřany AKCE SNÍŽENÍ CENY DO KONCE ŘÍJNA. Využijte časově omezenou nabídku na koupi nemovitosti za zvýhodněnou cenu. Původní cena: 16 700 000 Kč NOVÁ CENA: 15 900 000 Kč Úspora 800 000 Kč. Akční cena platí do 31. 10. 2026. Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o ploše 93 m² s vlastní zahradou 42 m², který se nachází v komorní rezidenci Vila Levantia v ulici Ke Spofě, Praha 4 Modřany. Rezidenci tvoří pouhé čtyři bytové jednotky, díky čemuž nabízí nadstandardní míru soukromí a klidné bydlení. Byt se nachází v přízemí moderního viladomu a zaujme vysokými stropy, velkoformátovými francouzskými okny a přímým propojením interiéru se zahradou. Velkou výhodou je také samostatný vstup do bytu a vlastní venkovní parkovací stání přímo na pozemku. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, dvě koupelny, samostatné WC a velkou šatnu. Díky rozsáhlým proskleným plochám působí interiér vzdušně a světlým dojmem. Soukromá zahrada poskytuje příjemný prostor pro posezení, odpočinek i rodinné využití. Nemovitost byla realizována ve vysokém standardu. Součástí jsou hliníková okna HEROAL s bezpečnostními trojskly, venkovní žaluzie a podlahové vytápění ve všech místnostech. Koupelny jsou vybaveny velkoformátovými obklady a sanitou značek Villeroy and Boch, Laufen, AXOR a Tres. Rezidence se nachází v klidné vilové části Modřan v blízkosti Modřanské rokle. Lokalita nabízí dobrou dostupnost autem i MHD autobusová zastávka je přibližně 50 m od domu a tramvajová zastávka zhruba 10 minut chůze. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy a školky, sportovní možnosti i oblíbenou cyklostezku podél Vltavy. Byt je v osobním vlastnictví, dům byl kolaudován v roce 2020, disponuje výtahem a energetickou náročností PENB B. Hlavní přednosti: 3+kk 93 m² vlastní zahrada 42 m² 2 ložnice 2 koupelny + WC velká šatna samostatný vstup vlastní parkovací stání podlahové vytápění venkovní žaluzie pouze 4 bytové jednotky v domě klidná lokalita u Modřanské rokle. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím. Fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (170968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 42 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21586
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 15.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 18.09.2026 | 16.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
170 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.46 mil. Kč
13.50 mil. – 17.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 595 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.70 mil. Kč (rozpětí 12.60 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Baba I)
- Nádraží
- 981 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 16.70 mil. → 15.90 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |