Prodej bytu 3+kk 93 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
AKCE SNÍŽENÍ CENY DO KONCE ŘÍJNA!
Využijte časově omezenou nabídku na koupi nemovitosti za zvýhodněnou cenu.
Původní cena: 16 700 000 Kč
NOVÁ CENA: 15 900 000 Kč
Úspora 800 000 Kč.
Akční cena platí do 31. 10. 2026.
Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o ploše 93 m2 s vlastní zahradou 42 m2, který se nachází v komorní rezidenci Vila Levantia v ulici Ke Spofě, Praha 4 Modřany. Rezidenci tvoří pouhé čtyři bytové jednotky, díky čemuž nabízí nadstandardní míru soukromí a klidné bydlení.
Byt se nachází v přízemí moderního viladomu a zaujme vysokými stropy, velkoformátovými francouzskými okny a přímým propojením interiéru se zahradou. Velkou výhodou je také samostatný vstup do bytu a vlastní venkovní parkovací stání přímo na pozemku.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, dvě koupelny, samostatné WC a velkou šatnu. Díky rozsáhlým proskleným plochám působí interiér vzdušně a světlým dojmem. Soukromá zahrada poskytuje příjemný prostor pro posezení, odpočinek i rodinné využití.
Nemovitost byla realizována ve vysokém standardu. Součástí jsou hliníková okna HEROAL s bezpečnostními trojskly, venkovní žaluzie a podlahové vytápění ve všech místnostech. Koupelny jsou vybaveny velkoformátovými obklady a sanitou značek Villeroy and Boch, Laufen, AXOR a Tres.
Rezidence se nachází v klidné vilové části Modřan v blízkosti Modřanské rokle. Lokalita nabízí dobrou dostupnost autem i MHD autobusová zastávka je přibližně 50 m od domu a tramvajová zastávka zhruba 10 minut chůze. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy a školky, sportovní možnosti i oblíbenou cyklostezku podél Vltavy.
Byt je v osobním vlastnictví, dům byl kolaudován v roce 2020, disponuje výtahem a energetickou náročností PENB B.
Hlavní přednosti:
3+kk
93 m2
vlastní zahrada 42 m2
2 ložnice
2 koupelny + WC
velká šatna
samostatný vstup
vlastní parkovací stání
podlahové vytápění
venkovní žaluzie
pouze 4 bytové jednotky v domě
klidná lokalita u Modřanské rokle.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.
Fotografie odpovídají skutečnému stavu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (170968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- simonshmidt-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 42
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
698 m
MHD
164 m
školka
190 m
lékař
492 m
metro
5771 m
pošta
952 m
restaurace
439 m
škola
530 m
obchod
1030 m
vlak
919 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 15.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 18.09.2026 | 16.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
170 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.72 mil. Kč
13.73 mil. – 17.52 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 832 Kč/m² → 16.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Baba I)
- Nádraží
- 981 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 16.70 mil. → 15.90 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |