prodej bytu 2+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1 Vysočany Nabízím k prodeji byt nedaleko stanice metra Vysočanská, v klidné ulici Zbuzkova. Díky celkové ploše 76 m² včetně sklepa zde určitě najdete prostor i pro případnou změnu dispozice na 3+1. Byt je vhodný k okamžitému nastěhování. Majitelé jej ponechají vybavený téměř tak, jak jej vidíte na fotografiích. Byt zaujme svou netradiční dispozicí. Vstoupíte do prostorné předsíně ve tvaru pětiúhelníku, kde se za vestavěnou skříní nachází praktická komora. Dále je zde moderní koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Součástí kuchyně je americká lednice, elektrická trouba, elektrický sporák, digestoř a myčka nádobí. Za kuchyňskou linkou se nachází jídelní stůl z masivu. Dřevěné posuvné dveře oddělují kuchyni od obývacího pokoje. Z obývacího pokoje lze projít zpět do předsíně nebo do dalšího pokoje. Dřevěná špaletová okna jsou ve výborném stavu. Přispívají k příjemnému klimatu v bytě po celý rok, proto se zde budete cítit komfortně jak v létě, tak v zimě. Dům byl v nedávné době zateplen. Je nutné ještě doplatit anuitu družstvu, která činí přibližně 1 000 000 Kč, pak je možné byt převést do osobního vlastnictví. Některé byty v domě již do osobního vlastnictví převedeny byly. V případě zájmu o prohlídku nebo jakéhokoli dotazu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pomohu také s vyřízením hypotečního financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (127632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07435
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 9.70 mil. Kč | -3.0 % |
| 18.09.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
127 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
8.82 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.20 mil. · váha 77 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 176 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Vysočanská)
- Nádraží
- 132 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.70 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |