Prodej bytu 2+1 76 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt nedaleko stanice metra Vysočanská, v klidné ulici Zbuzkova. Díky celkové ploše 76 m² včetně sklepa zde určitě najdete prostor i pro případnou změnu dispozice na 3+1.
Byt je vhodný k okamžitému nastěhování. Majitelé jej ponechají vybavený téměř tak, jak jej vidíte na fotografiích.
Byt zaujme svou netradiční dispozicí. Vstoupíte do prostorné předsíně ve tvaru pětiúhelníku, kde se za vestavěnou skříní nachází praktická komora. Dále je zde moderní koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Součástí kuchyně je americká lednice, elektrická trouba, elektrický sporák, digestoř a myčka nádobí. Za kuchyňskou linkou se nachází jídelní stůl z masivu.
Dřevěné posuvné dveře oddělují kuchyni od obývacího pokoje. Z obývacího pokoje lze projít zpět do předsíně nebo do dalšího pokoje.
Dřevěná špaletová okna jsou ve výborném stavu. Přispívají k příjemnému klimatu v bytě po celý rok, proto se zde budete cítit komfortně jak v létě, tak v zimě. Dům byl v nedávné době zateplen.
Je nutné ještě doplatit anuitu družstvu, která činí přibližně 1 000 000 Kč, pak je možné byt převést do osobního vlastnictví. Některé byty v domě již do osobního vlastnictví převedeny byly.
V případě zájmu o prohlídku nebo jakéhokoli dotazu mě neváhejte kontaktovat.
Ráda vám pomohu také s vyřízením hypotečního financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (127632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1922
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 392
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
117 m
školka
28 m
lékař
17 m
metro
116 m
pošta
205 m
restaurace
36 m
škola
164 m
obchod
126 m
vlak
264 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 9.70 mil. Kč | -3.0 % |
| 18.09.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
127 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
9.41 mil. – 11.76 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.76 mil. · váha 77 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 630 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Vysočanská)
- Nádraží
- 132 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.70 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |