prodej bytu 3+1 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 66 m², lodžie, ul. Kusého, Praha - Bohnice Exkluzivně nabízím ke koupi světlý byt 3+1 o velikosti 66m² + zasklená lodžie 7m², v ul. Kusého, Praha 8 – Bohnice. Byt se nachází v předposledním 6. patře panelového domu s výtahem. Současná dispozice bytu je 2+1 a jednoduchým doplněním příčky je možné vytvořit původní dispozici 3+1 ( půdorys najdete ve fotogalerie ). Byt prošel přibližně před 15 lety kompletní rekonstrukcí ( zděné jádro, rozvody elektřiny ). Velkou předností je zasklená lodžie s krásným výhledem do okolí. K bytu náleží také sklep ( 2 m² ). Dům je zateplený a udržovaný. Jedná se o dobře dostupnou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, škola, školka i zastávky MHD s dobrým spojením na metro C – Kobylisy. Byt je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (133182 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 18.09.2026 (28 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-218-NP07436

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.79 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

133 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

8.08 mil. – 9.93 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 914 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65836 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Sídliště Bohnice)
Nádraží: 779 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno