Prodej bytu 3+1 66 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi světlý byt 3+1 o velikosti 66m2 + zasklená lodžie 7m2, v ul. Kusého, Praha 8 – Bohnice. Byt se nachází v předposledním 6. patře panelového domu s výtahem.
Současná dispozice bytu je 2+1 a jednoduchým doplněním příčky je možné vytvořit původní dispozici 3+1 ( půdorys najdete ve fotogalerie ). Byt prošel přibližně před 15 lety kompletní rekonstrukcí ( zděné jádro, rozvody elektřiny ).
Velkou předností je zasklená lodžie s krásným výhledem do okolí. K bytu náleží také sklep ( 2 m2 ).
Dům je zateplený a udržovaný.
Jedná se o dobře dostupnou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, škola, školka i zastávky MHD s dobrým spojením na metro C – Kobylisy.
Byt je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (133182 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 72.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 570

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 257 m školka 203 m lékař 925 m metro 3381 m pošta 1027 m restaurace 500 m škola 198 m obchod 294 m vlak 842 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.79 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

133 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

7.49 mil. – 9.35 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 256 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Sídliště Bohnice)
Nádraží: 779 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno