prodej domu 238 m² s pozemkem 1 245 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 238 m² Rýchorská, Trutnov Hledáte dům na klidném místě a přitom v dostupné vzdálenosti k veškeré občanské vybavenosti? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v klidné části Trutnova Horním Starém Městě. Nemovitost nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro vícegenerační využití, případně kombinaci bydlení a pronájmu. Zděný dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Celková užitná plocha domu činí 238,7m, k dispozici je také sklep o výměře 11,7 m. Součástí nemovitosti jsou pozemky o celkové výměře 1245 m, které poskytují dostatek prostoru nejen pro zahradu a relaxaci, ale také pro parkování přímo na vlastním pozemku. V přízemí domu o ploše přibližně 119 m se nachází prostorný byt o dispozici 3+kk. Tato část domu prošla částečnou rekonstrukcí a je v současné době obyvatelná, což umožňuje novým majitelům okamžité nastěhování. První patro o ploše přibližně 108 m je určeno k rekonstrukci a nabízí široký potenciál dalšího využití. K dispozici je zde koupelna i vhodné dispoziční řešení jednotlivých místností, díky čemuž může vzniknout samostatná bytová jednotka nebo více pokojů určených například k pronájmu. Nový majitel si tak může celý prostor přizpůsobit podle vlastních představ a potřeb. Může být ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo případné podnikání v oblasti ubytování. Zajímavou variantou může být například bydlení majitelů v přízemí a vybudování samostatné nájemní jednotky v patře, jejíž příjem může pomáhat s financováním provozu domu nebo splácením hypotéky. Součástí nemovitosti je také dvougaráž a praktická kůlna, která nabízí dostatek prostoru pro uskladnění zahradního vybavení, nářadí či dalšího příslušenství. Vytápění domu je v současné době řešeno elektrokotlem s rozvodem do radiátorů. Dalším zdrojem tepla jsou krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpadní vody jsou aktuálně svedeny do jímky. V lokalitě je plánována realizace veřejné kanalizace, na kterou bude možné se následně napojit. Dům byl v minulosti napojen na horkovod a tuto možnost je možné v případě zájmu obnovit. Město Trutnov plánuje na své náklady udělat nové chodníky okolo pozemku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat na tel. č: 736677958
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (30042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 1245 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 241 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.15 mil. Kč
30 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
6.50 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 156 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 345 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 05:32
Prostorný rodinný dům v Trutnově s částečně zrekonstruovaným přízemím a patrem určeným k rekonstrukci. Odpady jsou aktuálně svedeny do jímky.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrokotel s rozvodem do radiátorů, krbová kamna
- prislusenstvi
- dvougaráž a kůlna, sklep o výměře 11,7 m²
- nutne investice
- první patro o ploše přibližně 108 m je určeno k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Horní Staré Město, Rýchorská)
- Nádraží
- 398 m (Kalná Voda)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |