Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 1245 m²
Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům na klidném místě a přitom v dostupné vzdálenosti k veškeré občanské vybavenosti?
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v klidné části Trutnova – Horním Starém Městě.
Nemovitost nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro vícegenerační využití, případně kombinaci bydlení a pronájmu.
Zděný dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Celková užitná plocha domu činí 238,7m², k dispozici je také sklep o výměře 11,7 m². Součástí nemovitosti jsou pozemky o celkové výměře 1245 m², které poskytují dostatek prostoru nejen pro zahradu a relaxaci, ale také pro parkování přímo na vlastním pozemku.
V přízemí domu o ploše přibližně 119 m² se nachází prostorný byt o dispozici 3+kk. Tato část domu prošla částečnou rekonstrukcí a je v současné době obyvatelná, což umožňuje novým majitelům okamžité nastěhování.
První patro o ploše přibližně 108 m² je určeno k rekonstrukci a nabízí široký potenciál dalšího využití. K dispozici je zde koupelna i vhodné dispoziční řešení jednotlivých místností, díky čemuž může vzniknout samostatná bytová jednotka nebo více pokojů určených například k pronájmu. Nový majitel si tak může celý prostor přizpůsobit podle vlastních představ a potřeb.
Může být ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo případné podnikání v oblasti ubytování. Zajímavou variantou může být například bydlení majitelů v přízemí a vybudování samostatné nájemní jednotky v patře, jejíž příjem může pomáhat s financováním provozu domu nebo splácením hypotéky.
Součástí nemovitosti je také dvougaráž a praktická kůlna, která nabízí dostatek prostoru pro uskladnění zahradního vybavení, nářadí či dalšího příslušenství.
Vytápění domu je v současné době řešeno elektrokotlem s rozvodem do radiátorů. Dalším zdrojem tepla jsou krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpadní vody jsou aktuálně svedeny do jímky. V lokalitě je plánována realizace veřejné kanalizace, na kterou bude možné se následně napojit.
Dům byl v minulosti napojen na horkovod a tuto možnost je možné v případě zájmu obnovit. Město Trutnov plánuje na své náklady udělat nové chodníky okolo pozemku.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat na tel.č: 736677958
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (30042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 1245 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
1887 m
MHD
283 m
školka
969 m
lékař
1241 m
pošta
1598 m
restaurace
1380 m
škola
318 m
obchod
1887 m
vlak
900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.15 mil. Kč
30 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
6.69 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 149 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 345 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Horní Staré Město, Rýchorská)
- Nádraží
- 397 m (Kalná Voda)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |