prodej domu 156 m² s pozemkem 1 130 m²
Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 156 m², Jenišovice Rodinný dům s potenciálem realizace dvougeneračního bydlení nebo třeba jako veliké chalupy či penzionu s možností komerčního využití na apartmánové bydlení, pronájmy. 221m² čisté zastavěné plochy v blízké dostupnosti Českého ráje tvoří opravdu velký potenciál pro realizaci vašich snů. Celková užitná/podlahová plocha domu je 249m², z toho 156m² aktuálně bytových ploch a 93m² nebytových ploch (garáže, dílna, chlévy). Samotná zahrada před domem je ideální velikosti 550m², k tomu za domem ve vnitrobloku další část nezastavěného nádvoří velikosti cca 350m² vhodná např. pro parkování aut. Příjezd k domu je možný ze dvou stran, tzn. logisticky velmi dobře přístupné. V roce 2025 byla na domě zrealizována oprava komína = demontáž části z půdy nad střechu, nové vyzdění + montáž nerezové vložky, viz foto. Částečná oprava poškozených částí střechy v místě průsaků. Současně obnoveno připojení k vodovodnímu řádu = 05.2026 včetně usazení nové vodoměrné šachty, realizace připojení SČVK dokončena, připraveno na odběr. Probíhá žádost o připojení k obecní kanalizaci, aktuálně u domu jímka. Také probíhá obnovení připojení k síti el. energie včetně pořízení venkovního rozvaděče, je potvrzeno. U domu přípojka plynu. Více informací telefonicky nebo osobně během prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.77 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 909 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 221 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27933
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.77 mil. Kč
24 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.46 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 681 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 230 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 08:31
Větší dům v Jenišovicích s potenciálem vícegeneračního bydlení nebo penzionu vyžaduje další investice a dokončení oprav. Text zmiňuje probíhající připojení na kanalizaci a sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- připojení k vodovodnímu řádu a nová vodoměrná šachta
- stav strechy
- částečná oprava poškozených částí v místě průsaků
- prislusenstvi
- garáž, dílna, chlévy, zahrada 550 m2, nádvoří 350 m2
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Jenišovice)
- Nádraží
- 2870 m (Sedlejovice)
- Liberec
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |