Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 1130 m²
Jenišovice, Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem realizace dvougeneračního bydlení nebo třeba jako veliké chalupy či penzionu s možností komerčního využití na apartmánové bydlení, pronájmy. 221m2 čisté zastavěné plochy v blízké dostupnosti Českého ráje tvoří opravdu velký potenciál pro realizaci vašich snů. Celková užitná/podlahová plocha domu je 249m2, z toho 156m2 aktuálně bytových ploch a 93m2 nebytových ploch (garáže, dílna, chlévy).
Samotná zahrada před domem je ideální velikosti 550m2, k tomu za domem ve vnitrobloku další část nezastavěného nádvoří velikosti cca 350m2 vhodná např. pro parkování aut. Příjezd k domu je možný ze dvou stran, tzn. logisticky velmi dobře přístupné. V roce 2025 byla na domě zrealizována oprava komína = demontáž části z půdy nad střechu, nové vyzdění + montáž nerezové vložky, viz foto. Částečná oprava poškozených částí střechy v místě průsaků. Současně obnoveno připojení k vodovodnímu řádu = 05.2026 včetně usazení nové vodoměrné šachty, realizace připojení SČVK dokončena, připraveno na odběr. Probíhá žádost o připojení k obecní kanalizaci, aktuálně u domu jímka. Také probíhá obnovení připojení k síti el. energie včetně pořízení venkovního rozvaděče, je potvrzeno. U domu přípojka plynu. Více informací telefonicky nebo osobně během prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.77 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 909
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
4264 m
MHD
98 m
školka
122 m
lékař
3998 m
pošta
192 m
restaurace
2010 m
škola
289 m
obchod
5286 m
vlak
2888 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.77 mil. Kč
24 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.60 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 732 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 230 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:32
Nabízí se rodinný dům s velkým potenciálem pro dvougenerační bydlení nebo apartmány, kde proběhly částečné opravy střechy a komína. Pozor na nutnost dalších investic do vnitřních prostor a dokončení připojení elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád SČVK
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce interiéru a rozvodů
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Jenišovice)
- Nádraží
- 2870 m (Sedlejovice)
- Liberec
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |