Prodej zahrady 4292 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 4292 m2 (výměra uvedena na základě informací z katastru nemovitostí) v Uherském Brodě. 

Pozemek je tvořen:

3 817 m² – ostatní plocha
475 m² – zahrada
(výměry uvedeny na základě informací z katastru nemovitostí)

Na pozemek je přivedena elektřina a velkou výhodou je také již vyhotovené stavební povolení na studnu.

Díky své výměře nabízí pozemek dostatek prostoru a soukromí. Nachází se v klidném prostředí vhodném pro rekreaci, odpočinek a trávení volného času v přírodě.

Uherský Brod je historické město v srdci Slovácka, které nabízí příjemné spojení městské vybavenosti, přírody a možností aktivního odpočinku. Díky své poloze je ideálním místem pro rekreaci i celoroční trávení volného času, s krásnou okolní krajinou a dobrou dostupností občanské vybavenosti.

Při osobní prohlídce nejlépe oceníte polohu tohoto pozemku a jeho vhodnost pro váš záměr. Veškeré uvedené výměry jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací či prohlídku kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.28 mil. Kč (531 Kč/m²)
Pozemek: 4292 m²
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 74 m školka 202 m lékař 68 m pošta 172 m restaurace 24 m škola 122 m obchod 544 m vlak 455 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.28 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.28 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.28 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.28 mil. Kč

531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

769 567 – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 403 935 · váha 34 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 403 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 310% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24

Pozemek v Uherském Brodě vhodný pro rekreaci s přivedenou elektřinou. Souč¡stí je již vyhotovené stavební povolení na studnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: stavební povolení na studnu
prislusenstvi: elektřina na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 452 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno