Prodej sadu, vinice 1537 m²
Boleradice, Boleradice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.09.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na souboru pozemků – Boleradice
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej spoluvlastnického podílu na souboru pozemků – Boleradice
Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na souboru pozemků v katastru obce Boleradice.
Celková výměra všech pozemků činí 1 537 m², přičemž předmětem prodeje je podíl odpovídající ideální polovině.
Pozemky jsou evidovány jako:
vinice
neplodná půda
ostatní plocha
ostatní komunikace
Jedná se o následující parcely:
2864/41
2864/102
2864/129
2864/158
2864/193
2864/240
2864/276
2864/312
2864/376
4015/36
4015/156
Parametry
- Cena
- 46 110 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 1537 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4683 m
MHD
77 m
školka
64 m
lékař
214 m
pošta
128 m
restaurace
118 m
škola
64 m
obchod
6780 m
vlak
6110 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46 110 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
216 553 Kč
107 303 – 620 615 Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 203 560 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
137 423 · váha 41 %
Model z dat
166 243 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
495 713 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 137 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 166 243 Kč (rozpětí 93 259 Kč – 301 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1768 nabídek stejného druhu → 495 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 110 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:23
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na souboru pozemků včetně vinic v obci Boleradice o celkové výměře 1 537 m². Pozor na to, že kupujete pouze poloviční podíl, nikoliv celý majetek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Boleradice)
- Nádraží
- 6074 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |