prodej pole 1 537 m²
Boleradice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na souboru pozemků
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu na pozemcích 1 537 m², Boleradice Prodej spoluvlastnického podílu na souboru pozemků – Boleradice Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na souboru pozemků v katastru obce Boleradice. Celková výměra všech pozemků činí 1 537 m², přičemž předmětem prodeje je podíl odpovídající ideální polovině. Pozemky jsou evidovány jako: vinice neplodná půda ostatní plocha ostatní komunikace Jedná se o následující parcely: 2864/41 2864/102 2864/129 2864/158 2864/193 2864/240 2864/276 2864/312 2864/376 4015/36 4015/156
Parametry
- Cena
- 46 110 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 1537 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-130088JV
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 46 110 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46 110 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
104 482 Kč
82 442 – 187 184 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 98 213 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
114 537 · váha 53 %
Model z dat
120 054 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
117 196 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 114 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 054 Kč (rozpětí 76 487 Kč – 202 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 117 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 110 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na souboru pozemků v obci Boleradice. Kupující nezískává výlučné vlastnictví celé parcely, což může omezit budoucí nakládání s majetkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Boleradice)
- Nádraží
- 6074 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.61 mil. → 46 110 |
| 24.08.2026 | přidáno |