pronájem bytu 2+1 75 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 2+1, 75m², Vodňany, Vodňany I Pronájem zrekonstruovaného, velmi pěkného bytu 2+1 o výměře 75 m² v centru města. Byt se nachází v prvním patře domu na náměstí - bez výtahu. Vybaveno kuchyňskou linkou. K užívání společná terasa na stejném podlaží domu na kterém se byt nachází. Pouze zájemce o dlouhodobý, bezproblémový nájemní vztah. Nájemné 14.000,- Kč. Zálohy na energie 5.000,- Kč dle počtu osob. Jistota 25.000,- Kč. Provize RK 16.940,- Kč. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 75 m 2 Datum nastěhování: 24.06.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 25 000 Kč Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N119924

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 373 Kč

11 442 – 16 299 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 14 783 · váha 51 %

Model z dat 13 585 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 25 750 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 14 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 585 Kč (rozpětí 11 601 Kč – 15 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 25 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (4)
Nádraží: 363 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
18.09.2026	přidáno