pronájem bytu 3+1 77 m²
Nová Pec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK činí 12.500 Kč + 21% DPH
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byt, 3+1, Nová Pec REALDOMUS Vám zprostředkuje pronájem částečně vybaveného bytu o dispozici 3+1 o podlahové ploše 77 m² v Nové Peci. Bytová jednotka je umístěna v 2. NP domu. Byt je částečně vybaven a to malou kuchyňskou linkou (el. trouba, indukční deska, digestoř). Dále velká šatní skříň ve vstupní chodbě. V pokojích postele a komody. Dům je po kompletní rekonstrukci – plastová okna, zateplení. K dispozici je sklep 6 m² a garáž 10 m². Nájemné činí 9.500 Kč/měsíc + zúčtovatelné zálohy za energie (TUV, teplo, voda, apod. ) v částce 3.000,- Kč/měsíc. Podmínkou zaplacení vratná bezpečnostní kauce majiteli v částce ve výši měsíčního nájmu a provize RK činí 12.500 Kč + 21% DPH. Parkování poblíž domu zdarma. Byt k nastěhování ihned. V Nové Peci je kompletní občanská vybavenost. Vlaková stanice Nová Pec je od domu vzdálena přibližně 600 m. Výjimečnost nemovitosti podtrhuje její poloha v CHKO Šumava, v bezprostřední blízkosti Lipenské přehrady (300 m). Milovníci aktivního odpočinku zde najdou turistické a cyklistické trasy a v zimních měsících také běžkařské tratě - obec Nová Pec nabízí 20 km upravených běžkařských tras a přímo v obci Lázu lze vyrazit na běžkách směrem ke Schwarzenberskému plavebnímu kanálu a Jelením Vrchům. Výborně dostupné je Rakousko a oblíbený běžkařský areál Hochficht, vzdálený 30 km autem. .
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3061
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 401 Kč
14 136 – 19 670 Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 10 km)
15 899 · váha 41 %
Model z dat
14 209 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
26 436 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 15 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 209 Kč (rozpětí 12 133 Kč – 16 455 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 26 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Částečně vybavený byt 3+1 v Nové Peci po kompletní rekonstrukci s garáží a v blízkosti Lipenské přehrady. Pozor na provizi RK s DPH navíc.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- zúčtovatelné zálohy za energie
- topeni
- zúčtovatelné zálohy za energie (teplo, TUV)
- provize
- 12.500 Kč + 21% DPH
- prislusenstvi
- sklep 6 m2, garáž 10 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 261 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |