Pronájem bytu 3+1 77 m²
Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK činí 12.500 Kč + 21% DPH
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REALDOMUS Vám zprostředkuje pronájem částečně vybaveného bytu o dispozici 3+1 o podlahové ploše 77 m2 v Nové Peci. Bytová jednotka je umístěna v 2. NP domu.
Byt je částečně vybaven a to malou kuchyňskou linkou (el. trouba, indukční deska, digestoř). Dále velká šatní skříň ve vstupní chodbě. V pokojích postele a komody. Dům je po kompletní rekonstrukci – plastová okna, zateplení. K dispozici je sklep 6 m2 a garáž 10 m2.
Nájemné činí 9.500 Kč/měsíc + zúčtovatelné zálohy za energie (TUV, teplo, voda, apod.) v částce 3.000,- Kč/měsíc. Podmínkou zaplacení vratná bezpečnostní kauce majiteli v částce ve výši měsíčního nájmu a provize RK činí 12.500 Kč + 21% DPH. Parkování poblíž domu zdarma. Byt k nastěhování ihned.
V Nové Peci je kompletní občanská vybavenost. Vlaková stanice Nová Pec je od domu vzdálena přibližně 600 m. Výjimečnost nemovitosti podtrhuje její poloha v CHKO Šumava, v bezprostřední blízkosti Lipenské přehrady (300 m). Milovníci aktivního odpočinku zde najdou turistické a cyklistické trasy a v zimních měsících také běžkařské tratě - obec Nová Pec nabízí 20 km upravených běžkařských tras a přímo v obci Lázu lze vyrazit na běžkách směrem ke Schwarzenberskému plavebnímu kanálu a Jelením Vrchům. Výborně dostupné je Rakousko a oblíbený běžkařský areál Hochficht, vzdálený 30 km autem. .
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 860
Vzdálenosti
bankomat
6080 m
MHD
307 m
školka
151 m
lékař
6032 m
pošta
577 m
restaurace
331 m
škola
151 m
vlak
301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 150 Kč
13 941 – 19 385 Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 10 km)
16 058 · váha 41 %
Model z dat
14 900 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
26 701 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 16 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 900 Kč (rozpětí 12 724 Kč – 17 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 26 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24
Částečně vybavený byt 3+1 v Nové Peci v CHKO Šumava a blízko Lipna po kompletní rekonstrukci. K bytu náleží sklep a garáž.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- teplo
- provize
- 12 500 Kč + 21% DPH
- prislusenstvi
- sklep 6 m2, garáž 10 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Nová Pec, žel. st.)
- Nádraží
- 261 m (Nová Pec)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |