Pronájem vícegeneračního domu 284 m², pozemek 919 m²
Cheb, Klest · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: energetická třída G
- provize navic — provize RK: 15 000 Kč + DPH
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům k pronájmu v Klestu u Chebu – 284 m², pozemek 919 m², terasa 30 m²
Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům v obci Klest u Chebu, situovaný v klidném prostředí s velmi dobrou dostupností do Chebu, Františkových Lázní i k hraničnímu přechodu Pomezí nad Ohří do SRN.
Dům nabízí přibližně 284 m² užitné plochy, je rozložen do dvou podlaží a stojí na pozemku o celkové výměře 919 m². Díky své velikosti a dispozici poskytuje široké možnosti využití – od prostorného rodinného či vícegeneračního bydlení až po případnou úpravu na ubytovací zařízení, penzion, apartmány nebo jiné podnikatelské využití.
Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají velký dům s potenciálem a chtějí si jeho další podobu přizpůsobit vlastním potřebám a představám.
Dispozice domu
Přízemí
centrální chodba se schodištěm
kuchyň
obývací pokoj
dva pokoje
sociální zařízení
technická místnost
prostorná kotelna / sklad
1. patro
chodba
kuchyň
prostorná místnost
pokoj
prostor pro budoucí sociální zařízení
technická místnost
prostorná terasa o velikosti cca 30 m²
Dům je rozložen do dvou podlaží, přičemž 1. patro vyžaduje dokončení a další modernizaci. Právě to však nabízí budoucímu nájemci prostor pro vytvoření dispozice podle vlastních představ a zamýšleného způsobu využití.
Technický stav
Dům byl v minulosti částečně rekonstruován. Byla provedena například výměna střešní krytiny, osazena plastová okna, zateplena fasáda a částečně modernizovány elektroinstalace a vodoinstalace.
Nemovitost v současné době vyžaduje další modernizaci a dokončení zejména v 1. patře. Dům tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který ocení jeho prostornost a zároveň hledá možnost přizpůsobit si nemovitost svým potřebám.
Technické informace
elektřina 230/400 V
veřejný vodovod
veřejná kanalizace
ústřední elektrické vytápění
možnost instalace kotle na tuhá paliva – kotel není v současnosti instalován
ohřev teplé vody elektrickým bojlerem
parkování na vlastním pozemku
možnost parkování také před domem na veřejné komunikaci
Základní údaje
užitná plocha: cca 284 m²
zastavěná plocha: 193 m²
celková výměra pozemku: 919 m²
terasa: cca 30 m²
PENB: energetická třída G
Náklady
nájemné: 15 000 Kč / měsíc
energie: 10 000 Kč / měsíc
kauce: 30 000 Kč
provize RK: 15 000 Kč + DPH
Lokalita
Klest se nachází v blízkosti Chebu a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do města i okolí. Výhodou je také poloha nedaleko Františkových Lázní a státní hranice se Spolkovou republikou Německo.
Díky své poloze je nemovitost zajímavá jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající prostor pro vícegenerační bydlení, ubytování či jiné využití.
Pokud hledáte prostornou nemovitost s výrazným potenciálem a možností přizpůsobení vlastním představám, může být tento dům v Klestu zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (53 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- real-cheb-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 726
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
2501 m
MHD
95 m
školka
2697 m
lékař
2740 m
pošta
2626 m
restaurace
924 m
škola
2636 m
obchod
4435 m
vlak
2800 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
53 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 355 Kč
27 467 – 42 794 Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 45 km)
41 601 · váha 25 %
Model z dat
28 583 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
72 410 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 41 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 583 Kč (rozpětí 23 123 Kč – 34 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 72 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:24
Jedná se o pronájem prostorného vícegeneračního domu s možností částečného podnikání v Klestu u Chebu. Pozor na nutnost dokončení a modernizace prvního patra.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední elektrické vytápění
- provize
- 15 000 Kč + DPH
- stav strechy
- v minulosti částečně rekonstruován. Byla provedena například výměna střešní krytiny
- prislusenstvi
- terasa 30 m²
- nutne investice
- 1. patro vyžaduje dokončení a další modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Cheb, Klest)
- Nádraží
- 2814 m
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |