pronájem domu 284 m² s pozemkem 919 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: energetická třída G
- provize navic — provize RK: 15 000 Kč + DPH
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům k pronájmu v Klestu u Chebu – 284 m², pozemek 919 m², terasa 30 m² Prostorný rodinný dům k pronájmu v Klestu u Chebu – 284 m², pozemek 919 m², terasa 30 m² Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům v obci Klest u Chebu, situovaný v klidném prostředí s velmi dobrou dostupností do Chebu, Františkových Lázní i k hraničnímu přechodu Pomezí nad Ohří do SRN. Dům nabízí přibližně 284 m² užitné plochy, je rozložen do dvou podlaží a stojí na pozemku o celkové výměře 919 m². Díky své velikosti a dispozici poskytuje široké možnosti využití – od prostorného rodinného či vícegeneračního bydlení až po případnou úpravu na ubytovací zařízení, penzion, apartmány nebo jiné podnikatelské využití. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají velký dům s potenciálem a chtějí si jeho další podobu přizpůsobit vlastním potřebám a představám. Dispozice domu Přízemí centrální chodba se schodištěm kuchyň obývací pokoj dva pokoje sociální zařízení technická místnost prostorná kotelna / sklad 1. patro chodba kuchyň prostorná místnost pokoj prostor pro budoucí sociální zařízení technická místnost prostorná terasa o velikosti cca 30 m² Dům je rozložen do dvou podlaží, přičemž 1. patro vyžaduje dokončení a další modernizaci. Právě to však nabízí budoucímu nájemci prostor pro vytvoření dispozice podle vlastních představ a zamýšleného způsobu využití. Technický stav Dům byl v minulosti částečně rekonstruován. Byla provedena například výměna střešní krytiny, osazena plastová okna, zateplena fasáda a částečně modernizovány elektroinstalace a vodoinstalace. Nemovitost v současné době vyžaduje další modernizaci a dokončení zejména v 1. patře. Dům tak představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který ocení jeho prostornost a zároveň hledá možnost přizpůsobit si nemovitost svým potřebám. Technické informace elektřina 230/400 V veřejný vodovod veřejná kanalizace ústřední elektrické vytápění možnost instalace kotle na tuhá paliva – kotel není v současnosti instalován ohřev teplé vody elektrickým bojlerem parkování na vlastním pozemku možnost parkování také před domem na veřejné komunikaci Základní údaje užitná plocha: cca 284 m² zastavěná plocha: 193 m² celková výměra pozemku: 919 m² terasa: cca 30 m² PENB: energetická třída G Náklady nájemné: 15 000 Kč / měsíc energie: 10 000 Kč / měsíc kauce: 30 000 Kč provize RK: 15 000 Kč + DPH Lokalita Klest se nachází v blízkosti Chebu a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do města i okolí. Výhodou je také poloha nedaleko Františkových Lázní a státní hranice se Spolkovou republikou Německo. Díky své poloze je nemovitost zajímavá jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající prostor pro vícegenerační bydlení, ubytování či jiné využití. Pokud hledáte prostornou nemovitost s výrazným potenciálem a možností přizpůsobení vlastním představám, může být tento dům v Klestu zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (53 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REAL CHEB reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : jih , 30 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 726 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Provize: 18 150 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Voda: veřejný
Vratná kauce: 30 000 Kč
Zastavěná plocha: 193 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-5782
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
53 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 916 Kč
35 903 – 55 241 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 45 km)
43 791 · váha 25 %
Model z dat
45 791 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
76 221 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 43 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 791 Kč (rozpětí 37 044 Kč – 54 782 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 76 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 12:23
Jedná se o pronájem prostorného rodinného domu v obci Klest u Chebu s užitnou plochou 284 m². 1. patro vyžaduje dokončení a dům nedisponuje instalovaným kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední elektrické vytápění, možnost instalace kotle na tuhá paliva – kotel není v současnosti instalován
- provize
- 15 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- terasa 30 m²
- nutne investice
- 1. patro vyžaduje dokončení a další modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Cheb, Klest)
- Nádraží
- 2814 m
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |