prodej stavebního pozemku 1 367 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1278 m², Ostravice Většina lidí hledá rovinu. Ti, kteří však touží po neopakovatelné atmosféře, soukromí a výhledu, který bere dech, vědí, že ty nejvýjimečnější domy vznikají ve svahu. Nabízíme vám stavební pozemek o celkové výměře 1 278 m² v exkluzivní lokalitě obce Ostravice. Místo, kde vám výhled na dominantu Beskyd – Lysou horu zůstane navždy zachován. Tento pozemek v Ostravice není pro každého. Je určen pro stavebníka s vizí, který nechce splynout s fádní satelitní zástavbou, ale touží po originálním bydlení propojeném s přírodou Beskyd. Proč je svažitý terén tím největším trumfem tohoto místa? Trvalý a neblokovaný výhled: Díky svažitosti máte jistotu, že vám v budoucnu před obývacím pokojem nevrostou sousední střechy. Královna Beskyd – Lysá hora – vám bude dělat kulisu každý den. Architektonický potenciál: Svah přímo vybízí ke kreativnímu řešení – kaskádový dům, zapuštěné podlaží, zelené střechy a velkorysé prosklené plochy s terasami levitujícími nad krajinou. Soukromí a světlo: Terén přirozeně otevírá prostor slunci a poskytuje pocit volnosti. Parametry a možnosti výstavby: Celková výměra: 1 367 m² (z toho hlavní stavební parcela 1 278 m² + související pozemky pro přístupovou cestu). Územní plán: Plocha SR1 – Smíšené obytné určeno pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Regulativy: Koeficient zastavění pozemku max. 0,30, maximální výška zástavby 1 NP + podkroví. Inženýrské sítě a přístup: Elektřina: V dosahu z přiléhající veřejné komunikace. Voda: Nutno řešit vlastní vrtanou studnou. Kanalizace: Řešení pomocí vlastní ČOV. Příjezd: Po rozestavěné / částečně zbudované přístupové cestě (součástí prodeje jsou navazující parcely). Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku. Hledáte výzvu, která se vám odmění domovem s nepopsatelnou atmosférou? Ozvěte se mi pro detailní podklady z územního plánu a přijďte se postavit na pozemek osobní prohlídkou – ten výhled musíte zažít na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (2187 Kč/m²)
- Pozemek
- 1367 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
2 187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.10 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 562 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:27
Stavební pozemek o výměře 1367 m2 ve svahu v Ostravici nabízí krásný výhled na Lysou horu. Pozemek vyžaduje vlastní vrtanou studnu, ČOV a dořešení příjezdové cesty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- vlastní ČOV
- prislusenstvi
- navazující parcely pro přístupovou cestu
- nutne investice
- výstavba přístupové cesty a sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 321 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |