Prodej stavebního pozemku 1367 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Většina lidí hledá rovinu. Ti, kteří však touží po neopakovatelné atmosféře, soukromí a výhledu, který bere dech, vědí, že ty nejvýjimečnější domy vznikají ve svahu. Nabízíme vám stavební pozemek o celkové výměře 1 278 m² v exkluzivní lokalitě obce Ostravice. Místo, kde vám výhled na dominantu Beskyd – Lysou horu zůstane navždy zachován.
Tento pozemek v Ostravice není pro každého. Je určen pro stavebníka s vizí, který nechce splynout s fádní satelitní zástavbou, ale touží po originálním bydlení propojeném s přírodou Beskyd.
Proč je svažitý terén tím největším trumfem tohoto místa?
Trvalý a neblokovaný výhled: Díky svažitosti máte jistotu, že vám v budoucnu před obývacím pokojem nevrostou sousední střechy. Královna Beskyd – Lysá hora – vám bude dělat kulisu každý den.
Architektonický potenciál: Svah přímo vybízí ke kreativnímu řešení – kaskádový dům, zapuštěné podlaží, zelené střechy a velkorysé prosklené plochy s terasami levitujícími nad krajinou.
Soukromí a světlo: Terén přirozeně otevírá prostor slunci a poskytuje pocit volnosti.
Parametry a možnosti výstavby: Celková výměra: 1 367 m² (z toho hlavní stavební parcela 1 278 m² + související pozemky pro přístupovou cestu).
Územní plán: Plocha SR1 – Smíšené obytné určeno pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu.
Regulativy: Koeficient zastavění pozemku max. 0,30, maximální výška zástavby 1 NP + podkroví.
Inženýrské sítě a přístup: Elektřina: V dosahu z přiléhající veřejné komunikace.
Voda: Nutno řešit vlastní vrtanou studnou.
Kanalizace: Řešení pomocí vlastní ČOV.
Příjezd: Po rozestavěné / částečně zbudované přístupové cestě (součástí prodeje jsou navazující parcely).
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Hledáte výzvu, která se vám odmění domovem s nepopsatelnou atmosférou? Ozvěte se mi pro detailní podklady z územního plánu a přijďte se postavit na pozemek osobní prohlídkou – ten výhled musíte zažít na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (2187 Kč/m²)
- Pozemek
- 1367 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
395 m
školka
479 m
lékař
4145 m
pošta
480 m
restaurace
73 m
škola
460 m
vlak
327 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -0.3 % |
| 17.09.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
2 187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.31 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 562 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31
Stavebni pozemek ve svahu v Ostravici s krasnym vyhledem na Lysou horu a platnym uzemnim planem pro RD. Nutno pocitat s naklady na vybudovani privodu, studne, COV a pristupove cesty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastni vrtana studna
- odpady
- vlastni COV
- prislusenstvi
- souvisejici pozemky pro pristupuovou cestu
- nutne investice
- vystavba pristupove cesty, vybudovani studny a COV
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 322 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.99 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |