Prodej bytu 3+1 71 m²
Nechanice, Suchá · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej prostorné a slunné bytové jednotky o celkové velikosti 86,32 m2 včetně dvou sklepů (9.58 m2), dvou lodžií ( 5,82 m2 ) a komory, která je před vstupem do bytu (0,86 m2). Před domem jsou k tomuto bytu k dispozici dvě garáže.
Byt má dispozici 3+1 a nachází se v 2. NP malého, zděného bytového domu s 6 byty v centru obce Suchá, vzdálené 5 km od Nechanic a 15 km od Hradce Králové.
V bytě byla provedena částečná rekonstrukce před 3 lety - nové podlahy, štuky, sádrokartonové podhledy, interiérové dveře, revitalizace koupelny a nová kuchyňská linka. Zajímavostí je funkční krb, který se nachází v obývacím pokoji a zajišťuje vytápění celého bytu.
Dům je po kompletní revitalizaci, nachází se na pozemku, který je ve spoluvlastnictví obyvatel domu, je celý oplocený, s možností využívat společnou zahradu, pergolu, každý obyvatel má přidělen svůj záhonek se zahradním domkem a pergolou. K využití jsou i další společné prostory - kolárna, sušárna, na zahradě domek, kde spoluvlastníci pořádají každoročně zabíjačku.
Jedná se o velmi klidné bydlení s možností zahrádkaření, grilování, kde najdete klidný a bezpečný prostor pro Vaše děti.
Bližší informace ráda sdělím při prohlídce bytu. Byt bude volný začátkem roku 2027, popřípadě dříve, dle domluvy s majiteli.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (88732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- viafinance-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3716 m
MHD
136 m
školka
3257 m
lékař
3274 m
pošta
3274 m
restaurace
3626 m
škola
3836 m
vlak
4410 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
88 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.42 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 205 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Suchá)
- Nádraží
- 4463 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |