prodej bytu 3+1 71 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 71 m², Nechanice - Suchá Nabízíme Vám prodej prostorné a slunné bytové jednotky o celkové velikosti 86,32 m² včetně dvou sklepů (9.58 m²), dvou lodžií ( 5,82 m² ) a komory, která je před vstupem do bytu (0,86 m²). Před domem jsou k tomuto bytu k dispozici dvě garáže. Byt má dispozici 3+1 a nachází se v 2. NP malého, zděného bytového domu s 6 byty v centru obce Suchá, vzdálené 5 km od Nechanic a 15 km od Hradce Králové. V bytě byla provedena částečná rekonstrukce před 3 lety - nové podlahy, štuky, sádrokartonové podhledy, interiérové dveře, revitalizace koupelny a nová kuchyňská linka. Zajímavostí je funkční krb, který se nachází v obývacím pokoji a zajišťuje vytápění celého bytu. Dům je po kompletní revitalizaci, nachází se na pozemku, který je ve spoluvlastnictví obyvatel domu, je celý oplocený, s možností využívat společnou zahradu, pergolu, každý obyvatel má přidělen svůj záhonek se zahradním domkem a pergolou. K využití jsou i další společné prostory - kolárna, sušárna, na zahradě domek, kde spoluvlastníci pořádají každoročně zabíjačku. Jedná se o velmi klidné bydlení s možností zahrádkaření, grilování, kde najdete klidný a bezpečný prostor pro Vaše děti. Bližší informace ráda sdělím při prohlídce bytu. Byt bude volný začátkem roku 2027, popřípadě dříve, dle domluvy s majiteli.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (88732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- ViaFinance reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
88 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.49 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.52 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 794 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Suchá)
- Nádraží
- 4463 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |