Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 168 m²

Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme velmi zajímavou investiční příležitost, a to prodej RD 3+1 s možností rozšíření do půdního prostoru, případně kompletní reknostrukce/přestavby s více bytovými jednotlami, v klidné a velice žádané lokalitě, Brno - Jundrov, ul. Pivoňkova. 

Dům je rohový, se sedlovou střechou, částečně podsklepený + půda vhodná pro rozšíření užitné plochy domu. Dům je průběžně obydlený, udržovaný a po úpravách je možné ho ihned začít obývat, nicméně dle našeho názoru je určen spíše k rekonstrukci či přestavbě / výstavbě nového RD. 

Celková plocha pozemku je 168m2, celý pozemek je v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek má obdélníkový tvar s rozměry stran cca 12m a 14m. Parcela nabízí velice zajímavou příležitost budoucí výstavby zcela nového domu. Na pozemku se dále nachází další menší přístavky s možností vytvoření parkovacích míst přímo u domu s nájezdem z ul. Lelkova. 

Velmi atraktivní a klidná lokalita. Výborná dostupnost do centra městem, v blízkosti veškerá občanská vybavenost. Dům je k dispozici ihned. Více info v RK. Cena je k jednání a včetně provize RK.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (99333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 168 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: realmix-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 68 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 110 m školka 186 m lékař 137 m pošta 385 m restaurace 364 m škola 488 m obchod 2229 m vlak 3955 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

99 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč

9.04 mil. – 13.94 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.18 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.31 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 872 Kč/m² → 16.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 20.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.26 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Jundrov)
Nádraží: 3938 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno