prodej domu 150 m² s pozemkem 168 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, RD 3+1, Brno - Jundrov, ulice Pivoňkova Nabízíme velmi zajímavou investiční příležitost, a to prodej RD 3+1 s možností rozšíření do půdního prostoru, případně kompletní reknostrukce/přestavby s více bytovými jednotlami, v klidné a velice žádané lokalitě, Brno - Jundrov, ul. Pivoňkova. Dům je rohový, se sedlovou střechou, částečně podsklepený + půda vhodná pro rozšíření užitné plochy domu. Dům je průběžně obydlený, udržovaný a po úpravách je možné ho ihned začít obývat, nicméně dle našeho názoru je určen spíše k rekonstrukci či přestavbě / výstavbě nového RD. Celková plocha pozemku je 168m², celý pozemek je v KN veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek má obdélníkový tvar s rozměry stran cca 12m a 14m. Parcela nabízí velice zajímavou příležitost budoucí výstavby zcela nového domu. Na pozemku se dále nachází další menší přístavky s možností vytvoření parkovacích míst přímo u domu s nájezdem z ul. Lelkova. Velmi atraktivní a klidná lokalita. Výborná dostupnost do centra městem, v blízkosti veškerá občanská vybavenost. Dům je k dispozici ihned. Více info v RK. Cena je k jednání a včetně provize RK. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (92667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 168 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.09.2026 (43 dní)
Prodávající: REALmix s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 68 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	13.90 mil. Kč	-6.7 %
18.09.2026	14.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.90 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

92 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.60 mil. Kč

10.66 mil. – 15.28 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.55 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.96 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 328 Kč/m² → 16.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.96 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 24.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Jundrov)
Nádraží: 3938 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 14.90 mil. → 13.90 mil.
18.09.2026	přidáno