Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 2348 m²

Česká Metuje, Vlásenka · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v blízkosti Teplicko-Adršpašských skal? Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům situovaný v atraktivní a vyhledávané lokalitě u České Metuje. Nemovitost prošla zdařilou rekonstrukcí interiéru a nabízí okamžité, komfortní i velmi prostorné bydlení. Dům má již novou střechu a nová okna, což výrazně snižuje potřebu dalších počátečních investic. O vytápění se stará spolehlivý systém na tuhá paliva. Velkým benefitem je prostorná půda, která nabízí skvělou možnost další rekonstrukce a významného rozšíření obytné plochy – například pro vybudování dalších pokojů či samostatného apartmánu. K domu náleží rozsáhlý pozemek o velikosti více jak 2000m2, který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro trvalé rodinné bydlení v těsné blízkosti přírody, tak jako skvělá investice k rekreačnímu využití. <br />
Pro sjednání prohlídky, kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.48 mil. Kč (53358 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 2348 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.09.2026 (41 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4135 m MHD 468 m školka 509 m lékař 1463 m pošta 497 m restaurace 497 m škola 1686 m vlak 1297 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.48 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.48 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.48 mil. Kč

53 358 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.59 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.74 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 259 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1448 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 470 m (Česká Metuje, Obecní úřad)
Nádraží: 1307 m (Česká Metuje)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.09.2026	přidáno