prodej domu 159 m² s pozemkem 2 348 m²
Česká Metuje · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (53358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 2348 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 542 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1448 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Česká Metuje, Obecní úřad)
- Nádraží
- 1307 m (Česká Metuje)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |