prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 457 m²
Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 64 m² , pozemek 457 m², Chlumčany Vlčí, okres Louny Nabízím k prodeji útulnou chatu s možností využití jako rodinný dům v obci Vlčí, která je místní částí obce Chlumčany v okrese Louny. Nemovitost se nachází na okraji obce v sousedství zahrádkářské kolonie a nabízí příjemné soukromí, vlastní zahradu a krásný výhled na České středohoří. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 457 m², z čehož 356 m² tvoří zahrada. Dům je dispozičně řešen jako menší 3+kk s podkrovím. V přízemí se nachází prosklená veranda, chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a malá ložnice. V podkroví je menší předpokoj a prostorná ložnice. Dům je částečně podsklepen. Na pozemku se nachází garáž a zděná kůlna. Zahrada je upravena převážně jako okrasná a poskytuje příjemné místo k odpočinku. Technické vybavení: obecní vodovod, elektřina 220/380 V, ohřev vody elektrickým bojlerem. Přízemí je vytápěno plynovými topidly WAF, podkroví bylo vytápěno elektrickým přímotopem. Obec nabízí základní občanskou vybavenost – prodejnu potravin, mateřskou školu a poštu. Velkou výhodou je výborná dostupnost do Loun, kde je kompletní občanská vybavenost. Nájezd na dálnici D7 Praha–Chomutov je přibližně 10 minut jízdy. Klidná lokalita, krásný výhled a dobrá dostupnost – ideální místo pro rekreaci, víkendové bydlení nebo jako menší dům pro vlastní bydlení. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (62344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 18.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 356 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09976
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
62 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.20 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 969 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 854 m (Chlumčany, obec)
- Nádraží
- 1489 m (Chlumčany u Loun)
- Plzeň hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |