Prodej chaty 64 m², pozemek 457 m²
Chlumčany, Vlčí · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulnou chatu s možností využití jako rodinný dům v obci Vlčí, která je místní částí obce Chlumčany v okrese Louny. Nemovitost se nachází na okraji obce v sousedství zahrádkářské kolonie a nabízí příjemné soukromí, vlastní zahradu a krásný výhled na České středohoří.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 457 m², z čehož 356 m² tvoří zahrada.
Dům je dispozičně řešen jako menší 3+kk s podkrovím.
V přízemí se nachází prosklená veranda, chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a malá ložnice.
V podkroví je menší předpokoj a prostorná ložnice.
Dům je částečně podsklepen.
Na pozemku se nachází garáž a zděná kůlna.
Zahrada je upravena převážně jako okrasná a poskytuje příjemné místo k odpočinku.
Technické vybavení: obecní vodovod, elektřina 220/380 V, ohřev vody elektrickým bojlerem. Přízemí je vytápěno plynovými topidly WAF, podkroví bylo vytápěno elektrickým přímotopem.
Obec nabízí základní občanskou vybavenost – prodejnu potravin, mateřskou školu a poštu. Velkou výhodou je výborná dostupnost do Loun, kde je kompletní občanská vybavenost.
Nájezd na dálnici D7 Praha–Chomutov je přibližně 10 minut jízdy.
Klidná lokalita, krásný výhled a dobrá dostupnost – ideální místo pro rekreaci, víkendové bydlení nebo jako menší dům pro vlastní bydlení.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (62344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 26
plocha zahrady (m²): 356
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
3607 m
MHD
238 m
školka
794 m
lékař
3077 m
pošta
832 m
restaurace
2639 m
škola
2988 m
obchod
3605 m
vlak
1491 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
62 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.35 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 980 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 1.53 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 854 m (Chlumčany, obec)
- Nádraží
- 1489 m (Chlumčany u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |