Pronájem bytu atypický 11 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10 000 Kč /měsíc (909 Kč/m²)

Užitná plocha

11 m²

Dispozice

atypický

Stav

po rekonstrukci

Konstrukce

cihla

PENB

A

Podlaží

5

Na trhu od

18.09.2026 (40 dní)

Prodávající

petra-bilkova-dumrealit

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (28% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 700 Kč/m² → 7 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 364 Kč (rozpětí 8 014 Kč – 10 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 4 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

102 m (Šumperská)

Nádraží

1409 m (Letňany)

Praha hl. n.

42 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

80 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

87 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

97 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

103 min · 1 přestup

Liberec

107 min · 1 přestup

České Budějovice

124 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

145 min · 1 přestup

Brno hl. n.

150 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu