Prodej chalupy 300 m², pozemek 260 m²
Staňkovice, Tvršice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný vesnický dům o dispozici 5+1 v klidné části Tvršic, jen pár metrů od řeky Ohře. Místo jako stvořené pro všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města, užívat si přírodu a přitom mít Žatec, Postoloprty i dálnici D7 pohodlně na dosah.
Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, menší kuchyň s plynovým sporákem, dvě průchozí ložnice, koupelna a chodba. V patře je další pokoj, prostor připravený pro vybudování dalšího pokoje a prostorná půda využívaná jako úložný prostor. Vytápění zajišťují malá kamna v jednotlivých pokojích.
Interiér je starší a nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vašich představ zejména koupelny a sociálního zázemí. Výhodou je, že není nutné pustit se do kompletní rekonstrukce okamžitě. Dům lze začít využívat a jednotlivé části si postupně upravovat podle vlastního vkusu i finančních možností.
Velkou předností nemovitosti je zcela uzavřený dvůr o výměře 110 m², který poskytuje příjemné soukromí a přitom nevyžaduje péči o velkou zahradu. Na dvoře navazuje na dům truhlárna a dílna, nechybí ani menší, částečně podsklepený dřevník. Vzniká tak praktické zázemí pro kutily, motoristy, rybáře nebo všechny, kteří potřebují prostor pro nářadí, ponk, kola či další vybavení. Samozřejmostí je možnost bezpečného parkování.
A právě okolí dává této nemovitosti další rozměr. Ohře je doslova pár metrů od domu a nabízí možnosti rybaření, vodáctví, koupání, procházek i cyklovýletů. Po návratu si můžete jen sednout na vlastním uzavřeném dvoře, rozpálit gril a užívat si klid.
Tvršice jsou malá a tichá obec s minimálním provozem, přesto s velmi dobrou dostupností. Žatec i Postoloprty jsou jen několik minut autem a dálnice D7 nabízí rychlé spojení směrem na Prahu.
Pokud hledáte cenově dostupný dům s atmosférou venkovského stavení, soukromým dvorem, vlastním zázemím pro koníčky a řekou téměř za plotem, může být právě tato nemovitost tím pravým místem pro víkendové pobyty, chalupaření i postupné vytvoření vlastního útulného domova.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (9333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- voyta-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 110
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 342
Vzdálenosti
bankomat
3334 m
MHD
243 m
školka
1390 m
lékař
1116 m
pošta
1095 m
restaurace
1683 m
škola
1379 m
obchod
4608 m
vlak
761 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
9 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
6.12 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
6.36 mil. · váha 16 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
13.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 199 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24
Vesnický dům 5+1 s uzavřeným dvorem a dílnou v těsné blízkosti řeky Ohře. Interiér je starší a vyžaduje postupnou modernizaci, vytápění je lokální.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- malá kamna v jednotlivých pokojích
- nutne investice
- postupná modernizace zejména koupelny a sociálního zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Tvršice)
- Nádraží
- 765 m (Tvršice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |