prodej chaty/chalupy 300 m² s pozemkem 260 m²
Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Tvršice, okr. Louny Nabízíme prostorný vesnický dům o dispozici 5+1 v klidné části Tvršic, jen pár metrů od řeky Ohře. Místo jako stvořené pro všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města, užívat si přírodu a přitom mít Žatec, Postoloprty i dálnici D7 pohodlně na dosah. Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, menší kuchyň s plynovým sporákem, dvě průchozí ložnice, koupelna a chodba. V patře je další pokoj, prostor připravený pro vybudování dalšího pokoje a prostorná půda využívaná jako úložný prostor. Vytápění zajišťují malá kamna v jednotlivých pokojích. Interiér je starší a nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle vašich představ zejména koupelny a sociálního zázemí. Výhodou je, že není nutné pustit se do kompletní rekonstrukce okamžitě. Dům lze začít využívat a jednotlivé části si postupně upravovat podle vlastního vkusu i finančních možností. Velkou předností nemovitosti je zcela uzavřený dvůr o výměře 110 m², který poskytuje příjemné soukromí a přitom nevyžaduje péči o velkou zahradu. Na dvoře navazuje na dům truhlárna a dílna, nechybí ani menší, částečně podsklepený dřevník. Vzniká tak praktické zázemí pro kutily, motoristy, rybáře nebo všechny, kteří potřebují prostor pro nářadí, ponk, kola či další vybavení. Samozřejmostí je možnost bezpečného parkování. A právě okolí dává této nemovitosti další rozměr. Ohře je doslova pár metrů od domu a nabízí možnosti rybaření, vodáctví, koupání, procházek i cyklovýletů. Po návratu si můžete jen sednout na vlastním uzavřeném dvoře, rozpálit gril a užívat si klid. Tvršice jsou malá a tichá obec s minimálním provozem, přesto s velmi dobrou dostupností. Žatec i Postoloprty jsou jen několik minut autem a dálnice D7 nabízí rychlé spojení směrem na Prahu. Pokud hledáte cenově dostupný dům s atmosférou venkovského stavení, soukromým dvorem, vlastním zázemím pro koníčky a řekou téměř za plotem, může být právě tato nemovitost tím pravým místem pro víkendové pobyty, chalupaření i postupné vytvoření vlastního útulného domova.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (9333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- VOYTA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 110 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 342 m 2
Číslo zakázky: IDNES-251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
9 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
4.76 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
6.17 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
12.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 581 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 13982 nabídek stejného druhu → 12.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:23
Vesnický dům k chalupaření se nachází v blízkosti řeky Ohře a disponuje vlastním dvorem i dílnou. Interiér vyžaduje postupné modernizace, zejména sociálního zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- malá kamna v jednotlivých pokojích
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr 110 m², truhlárna, dílna, dřevník
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Tvršice)
- Nádraží
- 765 m (Tvršice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |