prodej domu 200 m² s pozemkem 333 m²
Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, garáž, dílna, menší zahrada, v centru města - Kostelec nad Orlicí Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s garáží, dílnou, menší zahradou, ve městě Kostelec nad Orlicí. Dům se nachází v klidné části města pod náměstím v ulici Pod Branou. Dům je udržovaném stavu a k bydlení. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci a vodovod. Dispozice domu: suterén: garáž, dílna, sklepní prostory, kotelna, atd. v patře: prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, vstup na menší zahradu 99 m², chodba, vstup na uzavřený dvůr – terasu domu, dále z chodby pokoj, ložnice, koupelna a WC. v podkroví domu: půda a obytná místnost, Výhody domu: - dům díky své poloze nabízí potřebný klid a soukromí v docházkové vzdálenosti do centra města, veškerá občanská vybavenost, - dům se nachází v klidné ulici, velká výhoda min. provoz okolo domu, - soukromí na terase domu, - garáž, dílna v suterénu domu a menší zahrada nabízí dostatek možností pro Vaše kutilské plány nebo i případné podnikání, - dům je vhodný jak k vlastnímu bydlení nebo na investici, koupit a pak pronajmout (nájemníka zdarma zajistíme, nedávno dům byl pronajat za nájem 16 tis. Kč + inkaso), - dům je také vhodný na investici pro krátkodobé ubytování, a to díky místu a lokalitě. Doporučuji prohlídku pro lepší představu o dispozici domu a jeho možnostech využití. Tento dům je bez právních vad a lze ho snadno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi příznivých podmínek.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-764312095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
14 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.19 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 031 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:23
Jedná se o udržovaný rodinný dům v širším centru města s garáží a dílnou. Dům je bez zjevných právních vad, ale vyžaduje postupné modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plyn / kotel
- prislusenstvi
- garáž, dílna, menší zahrada, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m
- Nádraží
- 451 m (Kostelec nad Orlicí město)
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |