Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 333 m²
Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s garáží, dílnou, menší zahradou, ve městě Kostelec nad Orlicí. Dům se nachází v klidné části města pod náměstím v ulici Pod Branou.
Dům je udržovaném stavu a k bydlení.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci a vodovod.
Dispozice domu:
suterén: garáž, dílna, sklepní prostory, kotelna, atd.
v patře: prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, vstup na menší zahradu 99 m2, chodba, vstup na uzavřený dvůr – terasu domu, dále z chodby pokoj, ložnice, koupelna a WC.
v podkroví domu: půda a obytná místnost,
Výhody domu:
- dům díky své poloze nabízí potřebný klid a soukromí v docházkové vzdálenosti do centra města, veškerá občanská vybavenost,
- dům se nachází v klidné ulici, velká výhoda min. provoz okolo domu,
- soukromí na terase domu,
- garáž, dílna v suterénu domu a menší zahrada nabízí dostatek možností pro Vaše kutilské plány nebo i případné podnikání,
- dům je vhodný jak k vlastnímu bydlení nebo na investici, koupit a pak pronajmout (nájemníka zdarma zajistíme, nedávno dům byl pronajat za nájem 16 tis. Kč + inkaso),
- dům je také vhodný na investici pro krátkodobé ubytování, a to díky místu a lokalitě.
Doporučuji prohlídku pro lepší představu o dispozici domu a jeho možnostech využití.
Tento dům je bez právních vad a lze ho snadno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi příznivých podmínek.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
121 m
školka
228 m
lékař
231 m
pošta
223 m
restaurace
86 m
škola
119 m
obchod
5367 m
vlak
451 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
14 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.05 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.04 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 179 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:23
Nabídka rodinného domu v dobrém stavu v klidné části města. Dům disponuje dílnou a zahradou, financování hypotékou je bezproblémové.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- garáž, dílna, menší zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m
- Nádraží
- 453 m (Kostelec nad Orlicí město)
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |