Prodej lesa 4861 m²
Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme lesy v blízkosti Zlína, v katastrálním území Kelníky, okres Zlín.
Jde o 6 parcel se souhrnnou výměrou 4 861 m².
- parcela č. 1972 – 512 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 1973 – 59 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 1988 – 456 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 1989 – 40 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 2186 – 2 562 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 2191 – 1 232 m², 1/1 vlastnictví
Lesy v dosahu Zlína: dřevo, houby a klid bez hodin na dálnici. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka.
V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 88 896 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 4861 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
MHD
76 m
školka
1715 m
lékař
1761 m
pošta
1761 m
restaurace
3438 m
škola
1816 m
vlak
6448 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 88 896 Kč | -10.0 % |
| 18.09.2026 | 98 773 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
88 896 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
347 833 Kč
258 377 – 606 341 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 326 963 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
272 557 · váha 47 %
Model z dat
405 268 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
461 795 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 272 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 268 Kč (rozpětí 256 140 Kč – 678 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 461 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 88 896 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:23
Nabídka lesních pozemků o celkové výměře 4 861 m² v plném vlastnictví v katastrálním území Kelníky. Jde o standardní investici do lesa bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 664 m (Kelníky, rozc.1.0)
- Nádraží
- 5974 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 98 773 → 88 896 |
| 18.09.2026 | přidáno |