prodej lesa 4 861 m²
Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 4 861 m² Nabízíme lesy v blízkosti Zlína, v katastrálním území Kelníky, okres Zlín. Jde o 6 parcel se souhrnnou výměrou 4 861 m². - parcela č. 1972 – 512 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1973 – 59 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1988 – 456 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 1989 – 40 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 2186 – 2 562 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 2191 – 1 232 m², 1/1 vlastnictví Lesy v dosahu Zlína: dřevo, houby a klid bez hodin na dálnici. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 88 896 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 4861 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55790
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 88 896 Kč | -10.0 % |
| 18.09.2026 | 98 773 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
88 896 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
356 381 Kč
263 779 – 620 652 Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 334 998 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
272 557 · váha 47 %
Model z dat
426 978 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
461 795 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 272 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 426 978 Kč (rozpětí 269 861 Kč – 714 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 461 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 88 896 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24
Jedná se o soubor šesti lesních parcel o celkové výměře 4 861 m² v osobním vlastnictví. Pozor na nižší likviditu trhu s lesními pozemky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lesní pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 664 m (Kelníky, rozc.1.0)
- Nádraží
- 5974 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 98 773 → 88 896 |
| 18.09.2026 | přidáno |