prodej bytu 3+1 76 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Masarykova ulice patří k hlavním městským komunikacím
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 (74 m²) s balkónem a dvěma sklepy - Ano, můžete je vidět Hledáte prostorný byt, ve kterém lze bydlet bez nutnosti okamžité rekonstrukce, ale zároveň si jej můžete časem upravit podle vlastního vkusu? V ulici Masarykova na Klíši nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví, umístěný v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního cihlového domu bez výtahu. Vnitřní podlahová plocha činí 74,1 m² a doplňuje ji balkon o výměře 3,8 m². K bytu náleží dvě sklepní kóje, uvnitř bytu se nachází praktická komora a obyvatelé domu mají k dispozici také společnou kočárkárnu. Dispozici tvoří tři pokoje o výměrách 19,2 m², 18,5 m² a 13,4 m² a samostatná kuchyně o ploše 14,6 m², ze které se vstupuje na balkon. Největší pokoj s jihozápadní orientací nabízí dostatek místa pro obývací i jídelní část a zachovalé parkety mu dodávají příjemný charakter. Kuchyňská linka i spotřebiče jsou starší, ale funkční; k dispozici je sklokeramická varná deska, elektrická trouba, digestoř a myčka. Prostorná koupelna s toaletou má výměru 8,4 m² a je vybavena vanou, umyvadlovou skříňkou a klasickým WC. Byt je hezky udržovaný, a tak je možné jej ihned užívat, případně postupně modernizovat. V místnostech se střídají parkety a plovoucí podlahy, v koupelně je položena keramická dlažba. Elektroinstalace je vedena v mědi, vytápění zajišťují elektrické přímotopy a teplou vodu elektrický bojler zn. Dražice. Byt je připojen k vodovodu, kanalizaci, elektřině i plynu, přestože vaření a vytápění jsou nyní řešeny elektřinou. Aktuálně uváděné měsíční zálohy činí 4 500 Kč za elektřinu, 1 000 Kč za vodu, fond oprav 1 731,- kč. Měsíční náklady za služby k bytové jednotce celkem včetně fondu oprav 7 231,-kč. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě E. Dům není zateplený, má dřevěná okna a nemá výtah, což je vzhledem k umístění bytu potřeba zohlednit. Vchod je však klidný a k užívání je také udržovaný zelený pozemek za domem. Masarykova ulice patří k hlavním městským komunikacím, její předností je proto především výborná dostupnost a široké možnosti v okolí. Přímo naproti se nachází městský fotbalový stadion, nedaleko jsou tenisové kurty i zimní stadion a v pěší vzdálenosti zastávka Městský stadion s přímým spojením do centra. V ulici a jejím okolí fungují restaurace, kavárny i další běžné služby. Pokud hledáte městské bydlení s dostatkem prostoru, balkonem, úložným zázemím a dobrou dopravní dostupností, rád vás přivítám na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: rušná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07764
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.88 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 74 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 659 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32
Prostorný udržovaný byt 3+1 v Ústí nad Labem s dobrou dostupností. Pozor na umístění na rušné hlavní komunikaci a nezateplený dům bez výtahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- elektrický bojler zn. Dražice
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- balkon, dvě sklepní kóje, komora, společná kočárkárna
- nutne investice
- modernizace dle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Městský stadion)
- Nádraží
- 2078 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |