Prodej bytu 3+1 76 m²
Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt, ve kterém lze bydlet bez nutnosti okamžité rekonstrukce, ale zároveň si jej můžete časem upravit podle vlastního vkusu? V ulici Masarykova na Klíši nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví, umístěný v 5. nadzemním podlaží šestipodlažního cihlového domu bez výtahu. Vnitřní podlahová plocha činí 74,1 m² a doplňuje ji balkon o výměře 3,8 m². K bytu náleží dvě sklepní kóje, uvnitř bytu se nachází praktická komora a obyvatelé domu mají k dispozici také společnou kočárkárnu.
Dispozici tvoří tři pokoje o výměrách 19,2 m², 18,5 m² a 13,4 m² a samostatná kuchyně o ploše 14,6 m², ze které se vstupuje na balkon. Největší pokoj s jihozápadní orientací nabízí dostatek místa pro obývací i jídelní část a zachovalé parkety mu dodávají příjemný charakter. Kuchyňská linka i spotřebiče jsou starší, ale funkční; k dispozici je sklokeramická varná deska, elektrická trouba, digestoř a myčka. Prostorná koupelna s toaletou má výměru 8,4 m² a je vybavena vanou, umyvadlovou skříňkou a klasickým WC.
Byt je hezky udržovaný, a tak je možné jej ihned užívat, případně postupně modernizovat. V místnostech se střídají parkety a plovoucí podlahy, v koupelně je položena keramická dlažba.
Elektroinstalace je vedena v mědi, vytápění zajišťují elektrické přímotopy a teplou vodu elektrický bojler zn. Dražice. Byt je připojen k vodovodu, kanalizaci, elektřině i plynu, přestože vaření a vytápění jsou nyní řešeny elektřinou. Aktuálně uváděné měsíční zálohy činí 4 500 Kč za elektřinu, 1 000 Kč za vodu, fond oprav 1 731,- kč. Měsíční náklady za služby k bytové jednotce celkem včetně fondu oprav 7 231,-kč. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě E. Dům není zateplený, má dřevěná okna a nemá výtah, což je vzhledem k umístění bytu potřeba zohlednit. Vchod je však klidný a k užívání je také udržovaný zelený pozemek za domem.
Masarykova ulice patří k hlavním městským komunikacím, její předností je proto především výborná dostupnost a široké možnosti v okolí. Přímo naproti se nachází městský fotbalový stadion, nedaleko jsou tenisové kurty i zimní stadion a v pěší vzdálenosti zastávka Městský stadion s přímým spojením do centra. V ulici a jejím okolí fungují restaurace, kavárny i další běžné služby.
Pokud hledáte městské bydlení s dostatkem prostoru, balkonem, úložným zázemím a dobrou dopravní dostupností, rád vás přivítám na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
31 m
školka
253 m
lékař
296 m
pošta
1679 m
restaurace
38 m
škola
336 m
obchod
1374 m
vlak
2081 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.88 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 043 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69909 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Městský stadion)
- Nádraží
- 2078 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |