prodej bytu 2+1 44 m²
Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 před rekonstrukcí, Tmaň lokalita Sídliště, 48,9 m² Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 48,9 m², který se nachází v bytovém domě v obci Tmaň, v klidné lokalitě Sídliště. Podlahová plocha bytové jednotky činí 43,8 m². K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 5,11 m². Celková plocha bytu včetně sklepů tak činí 48,91 m². Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, včetně rozvodů elektřiny. Budoucímu majiteli tak nabízí možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ a přizpůsobit jeho vybavení i výsledné uspořádání vlastním potřebám. Dispozičně je byt řešen jako 2+1. Tvoří jej vstupní předsíň, samostatná kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna s WC. Z předsíně se vstupuje do obývacího pokoje, který je průchozí a navazuje na něj ložnice. Byt je vybaven novými bezpečnostními vstupními dveřmi. Podlahové krytiny tvoří parkety a dlažba. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Výraznou předností bytu je výhled z obou obytných pokojů. Okna směřují do otevřené zeleně a okolní krajiny, nikoliv do protější zástavby. Z bytu se otevírá výhled na louky, vzrostlé stromy a zalesněné okolí, což vytváří příjemný pocit klidu a soukromí. Oba obytné pokoje jsou orientovány na jih, kuchyně na sever. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Plynoměr je v současné době odpojen a pro jeho opětovné připojení je nutné provést revizi. K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 5,11 m², které poskytují praktický prostor pro uložení sezonních věcí, sportovního vybavení nebo dalších domácích potřeb. V okolí domu se nachází základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obecního úřadu, pošty, obchodů s potravinami, knihovny a restaurace. Lokalita je obklopena zelení a nabízí také možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Obec Tmaň je dostupná autobusem i automobilem. Beroun se nachází přibližně 10 km od obce a nabízí další širokou občanskou vybavenost a služby. Díky dispozici 2+1, dvěma sklepům, otevřenému výhledu do krajiny a možnosti kompletní rekonstrukce je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému dlouhodobému pronájmu. Pokud máte zájem o prohlídku, vyplňte prosím formulář pod inzerátem a my vás budeme kontaktovat s možnými termíny. V případě vyššího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (72727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13495
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
72 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.08 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
3.36 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 440 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 61627 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Tmaň)
- Nádraží
- 2661 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |