Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 44 m², Tmaň
Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
26 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (72727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 426 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Tmaň)
- Nádraží
- 2660 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |