prodej domu 370 m² s pozemkem 2 417 m²
Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům o dispozici 7+1 s rozlehlým pozemkem v obci Mezná u Hřenska Máme pro Vás k prodeji tento rodinný dům nacházející se v obci Mezná u Hřenska. Nemovitost sloužila dříve jako restaurace s penzionem. Z tohoto důvodu je zde několik soc. zařízení a koupelen. Aktuálně k dispozici sedm obytných místností + kuchyně a z přední strany domu uzavřená terasa. Dále garáž a sklepní prostory sloužící jako úložné prostory a jako technická místnost . přízemí domu: - uzavřená terasa - chodba - obývací pokoj + kuchyně + pokoj + soc. zařízení + garáž + kůlna 1. patro: - chodba + 3x pokoj + schody na půdu půdní prostory: - aktuálně sloužící jako úložný prostor s možností vybudování další obytné části Vytápění domu plynovým kotlem pomocí plynové nádrže o objemu 4.000 litrů umístěné za domem. V jednotlivých místnostech radiátory, krbová kamna v obývacím pokoji, bojler na ohřev vody ve sklepních prostorách. Elektřina o napětí 230 V a 400 V. Pitná voda z obecního vodovodního řádu, kanalizace formou jímky s trativodem. U domu rozlehlá zahrada s množstvím zeleně. Kromě garáže možnost volného parkování na pozemku, popř. možnost postavení zastřešeného stání. Pozemek kolem dokola oplocen. Obec Mezná leží cca 4 km od Hřenska a 20 km od Děčína. Jedná se o jedinou vesnici na území národního parku České Švýcarsko. Místo je vyhlášené jako rekreační oblast a východiště turistických tras. Snadno se odtud dostanete do Tiché (Edmundovy) soutěsky na lodičky, Mlýnskou cestou k Pravčické bráně či na Mezní Louku a do Jetřichovických stěn. Na výběr několik restaurací. Na trase Děčín – Hřensko – Mezná a zpět funguje pravidelná autobusová doprava a to téměř každou hodinu v průběhu dne. Velice zajímavé místo pro vlastní bydlení svou lokalitou, stavem domu a jeho potenciálem vč. rozlohy pozemku. Pokud jste milovníkem přírody a chcete se oprostit od městského ruchu, jste na správném místě. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (21595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 2417 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP08982
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
21 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.24 mil. Kč
12.99 mil. – 15.61 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
17.71 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
17.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 859 Kč/m² → 17.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1517 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 17.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 07:24
Vícegenerační dům (bývalá restaurace s penzionem) o dispozici 7+1 v obci Mezná u Hřenska s velkým pozemkem. Vytápění je řešeno plynovým kotlem z externí nádrže a kanalizace je svedena do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovodní řád
- odpady
- jímka s trativodem
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, sklep, kůlna, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Mezná)
- Nádraží
- 4559 m (Schöna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |