Prodej domu 370 m², Hřensko

Parametry

Cena

7.99 mil. Kč (21595 Kč/m²)

Užitná plocha

370 m²

Pozemek

2417 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

17.09.2026 (41 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 718 Kč/m² → 16.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1517 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.34 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 16.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

36 m (Mezná)

Nádraží

4559 m (Schöna)

Ústí nad Labem hl. n.

61 min · 1 přestup

Praha hl. n.

117 min · 1 přestup

Liberec

122 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

161 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

178 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

186 min · 1 přestup

České Budějovice

205 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

226 min · 1 přestup

Brno hl. n.

231 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu