prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 2 205 m²
Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 60 m², pozemek 2205 m², Ochoz u Brna Hledáte místo pro celoroční rekreaci nebo trvalé bydlení na dosah Brna? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím celoročně obyvatelnou chatu v chatové oblasti v Ochozi u Brna na hranici katastrálních území Ochoz a Kanice. Vytápění zajišťují krbová kamna případně elektrokotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna. Dispozice chaty: 3+KK * Kuchyň s obývacím prostorem – 29 m² * Ložnice – 20,5 m² * Ložnice – 7,7 m² * Koupelna s WC – 2,8 m² * Sklep – 16 m² Obytná plocha činí přibližně 60 m². Součástí nemovitosti je také sklep o ploše přibližně 16 m². Celková výměra pozemku je 2205 m². Přístup zajišťuje cesta ve vlastnictví obce. Pěší přístup je také zajištěn z druhé strany pozemku na zaužívanou cestu, která v chatové oblasti pro mnoho chat slouží jako jejich hlavní přístupová cesta. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro rekreaci či celoroční bydlení v blízkosti města. Od okraje Brna je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem. Chata má přidělené číslo evidenční a je zde možné zřídit trvalý pobyt. Datum vystěhování současných majitelů je k 1.3. 2027. Na prohlídku je nutné se předem zaregistrovat u makléře a domluvit si konkrétní termín individuální prohlídky. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Video i fotografie obsahují vizualizace vytvořené za pomocí AI. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 2205 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2164 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03937
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
83 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.08 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 064 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1305 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Kanice, koupaliště)
- Nádraží
- 3483 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Liberec
- 214 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |