Prodej chaty 60 m², pozemek 2205 m²
Ochoz u Brna, Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro celoroční rekreaci nebo trvalé bydlení na dosah Brna?
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím celoročně obyvatelnou chatu v chatové oblasti v Ochozi u Brna na hranici katastrálních území Ochoz a Kanice.
Vytápění zajišťují krbová kamna případně elektrokotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna.
Dispozice chaty: 3+KK
* Kuchyň s obývacím prostorem – 29 m²
* Ložnice – 20,5 m²
* Ložnice – 7,7 m²
* Koupelna s WC – 2,8 m²
* Sklep – 16 m²
Obytná plocha činí přibližně 60 m². Součástí nemovitosti je také sklep o ploše přibližně 16 m².
Celková výměra pozemku je 2205 m². Přístup zajišťuje cesta ve vlastnictví obce. Pěší přístup je také zajištěn z druhé strany pozemku na zaužívanou cestu, která v chatové oblasti pro mnoho chat slouží jako jejich hlavní přístupová cesta.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro rekreaci či celoroční bydlení v blízkosti města. Od okraje Brna je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem. Chata má přidělené číslo evidenční a je zde možné zřídit trvalý pobyt.
Na prohlídku je nutné se předem zaregistrovat u makléře a domluvit si konkrétní termín individuální prohlídky.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Video i fotografie obsahují vizualizace vytvořené za pomocí AI.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 2205 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 2164
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
3361 m
MHD
608 m
školka
793 m
lékař
718 m
pošta
1602 m
restaurace
1580 m
škola
793 m
obchod
6444 m
vlak
3521 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
83 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
2.99 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 511 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1305 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Kanice, koupaliště)
- Nádraží
- 3483 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |