prodej domu 216 m² s pozemkem 339 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jeden dům. Tři různé prostory pro život. A mnohem víc možností, než čekáte. Jsou domy, u kterých během první prohlídky přesně víte, jak v nich budete bydlet. A pak jsou takové, kde těch možností vidíte hned několik. A přesně takový najdete v Brandýse nad Labem. Dům je dnes dispozičně řešený jako tři obytné části – 1+1, 2+1 a 3+kk. Každá má vlastní vstup, kuchyň i sociální zázemí. Přízemní 1+1 a 2+1 jsou v současnosti propojené průchodem, který lze stavebně oddělit. A právě to je podle mě na tomhle domě zajímavé. Můžete ho využít jako jeden velký rodinný dům a přitom mít každý svoje soukromí. Rodiče mohou mít vlastní zázemí v přízemí, vy bydlet nahoře a pořád budete pod jednou střechou. Stejně tak tu mohou mít svůj prostor dospívající děti. A pokud se na dům díváte investičně, současné uspořádání nabízí zajímavé možnosti i do budoucna. V přízemí najdete 2+1 o ploše 49,03 m² a 1+1 o ploše 39,03 m², obě s vlastním vstupem a vlastním zázemím. U 1+1 je navíc vytvořené oddělené místo na spaní, takže v praxi nabízí víc, než jeho označení napovídá. A nahoře? Tam už se s prostorem opravdu nešetřilo. Celé patro tvoří 3+kk o ploše 115,51 m². Velký otevřený prostor propojuje obývák, kuchyni a jídelnu. Dále jsou tu dva prostorné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC s technickou místností. Dřevěné podhledy a střešní okna dělají horní patro opravdu příjemné. V ložnici je navíc klimatizace. A úložné prostory? Těch je tady tolik, že bude jednodušší ukázat vám je na prohlídce. Dílna s kotelnou o ploše 12,15 m², sklep, půda a další úložná místa. Vedle domu stojí garáž o ploše 20,70 m² a nad ní je ještě další nebytový prostor obdobné velikosti. Auto, kola, nářadí, sklad, domácí dílna, sportovní vybavení nebo prostě místo na všechno, co nechcete mít doma. A moje oblíbená část domu? Krytá terasa s posezením, grilem a udírnou. Ranní káva, nedělní oběd nebo večer s přáteli. A když začne pršet? Nikam se nestěhujete. Na terasu navazuje menší zahrádka plná zeleně. Tak akorát na bylinky, zeleninu, květiny nebo pár vlastních záhonů, ale ne tak velká, aby vám vzala každý volný víkend. Energetická náročnost domu je aktuálně ve třídě G. K domu je ale už zpracovaný projekt na zateplení, takže pokud budete chtít pokračovat v jeho modernizaci, nemusíte začínat úplně od nuly. Dům je veden jako rodinný dům. Označení 1+1, 2+1 a 3+kk popisuje jeho současné dispoziční uspořádání. Nejde o tři právně samostatné bytové jednotky. A víte co? Tenhle dům stejně nejlíp pochopíte až ve chvíli, kdy jím projdete. To hlavní podle mě nejsou metry. Je to to, že dnes může fungovat jako jeden velký rodinný dům a za pár let ho můžete potřebovat úplně jinak. A ten prostor na to máte. Přijeďte se podívat. Jsem zvědavá, co v něm uvidíte právě vy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.69 mil. Kč (72639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.09.2026
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 339 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06072
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.69 mil. Kč
72 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
10.16 mil. – 15.29 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.23 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.37 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 119 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.37 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 25.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Brandýs nad Labem, Na Radosti)
- Nádraží
- 413 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |