Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 339 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, u kterých během první prohlídky přesně víte, jak v nich budete bydlet. A pak jsou takové, kde těch možností vidíte hned několik.
A přesně takový najdete v Brandýse nad Labem.
Dům je dnes dispozičně řešený jako tři obytné části – 1+1, 2+1 a 3+kk. Každá má vlastní vstup, kuchyň i sociální zázemí. Přízemní 1+1 a 2+1 jsou v současnosti propojené průchodem, který lze stavebně oddělit.
A právě to je podle mě na tomhle domě zajímavé.
Můžete ho využít jako jeden velký rodinný dům a přitom mít každý svoje soukromí. Rodiče mohou mít vlastní zázemí v přízemí, vy bydlet nahoře a pořád budete pod jednou střechou. Stejně tak tu mohou mít svůj prostor dospívající děti. A pokud se na dům díváte investičně, současné uspořádání nabízí zajímavé možnosti i do budoucna.
V přízemí najdete 2+1 o ploše 49,03 m² a 1+1 o ploše 39,03 m², obě s vlastním vstupem a vlastním zázemím. U 1+1 je navíc vytvořené oddělené místo na spaní, takže v praxi nabízí víc, než jeho označení napovídá.
A nahoře? Tam už se s prostorem opravdu nešetřilo.
Celé patro tvoří 3+kk o ploše 115,51 m². Velký otevřený prostor propojuje obývák, kuchyni a jídelnu. Dále jsou tu dva prostorné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC s technickou místností. Dřevěné podhledy a střešní okna dělají horní patro opravdu příjemné. V ložnici je navíc klimatizace.
A úložné prostory? Těch je tady tolik, že bude jednodušší ukázat vám je na prohlídce. Dílna s kotelnou o ploše 12,15 m², sklep, půda a další úložná místa.
Vedle domu stojí garáž o ploše 20,70 m² a nad ní je ještě další nebytový prostor obdobné velikosti. Auto, kola, nářadí, sklad, domácí dílna, sportovní vybavení nebo prostě místo na všechno, co nechcete mít doma.
A moje oblíbená část domu?
Krytá terasa s posezením, grilem a udírnou. Ranní káva, nedělní oběd nebo večer s přáteli. A když začne pršet? Nikam se nestěhujete.
Na terasu navazuje menší zahrádka plná zeleně. Tak akorát na bylinky, zeleninu, květiny nebo pár vlastních záhonů, ale ne tak velká, aby vám vzala každý volný víkend.
Energetická náročnost domu je aktuálně ve třídě G. K domu je ale už zpracovaný projekt na zateplení, takže pokud budete chtít pokračovat v jeho modernizaci, nemusíte začínat úplně od nuly.
Dům je veden jako rodinný dům. Označení 1+1, 2+1 a 3+kk popisuje jeho současné dispoziční uspořádání. Nejde o tři právně samostatné bytové jednotky.
A víte co? Tenhle dům stejně nejlíp pochopíte až ve chvíli, kdy jím projdete.
To hlavní podle mě nejsou metry. Je to to, že dnes může fungovat jako jeden velký rodinný dům a za pár let ho můžete potřebovat úplně jinak. A ten prostor na to máte.
Přijeďte se podívat. Jsem zvědavá, co v něm uvidíte právě vy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.69 mil. Kč (72977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 339
Vzdálenosti
bankomat
731 m
MHD
106 m
školka
95 m
lékař
927 m
pošta
924 m
restaurace
663 m
škola
414 m
obchod
771 m
vlak
401 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.69 mil. Kč
72 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.52 mil. Kč
10.34 mil. – 15.04 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.86 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 758 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.64 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Brandýs nad Labem, Na Radosti)
- Nádraží
- 413 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |