Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 775 m²
Radnice, Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Radnic – Spořilov. Nemovitost je vzhledem ke svému současnému technickému stavu určena ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění stávající stavby a vybudování nového domu.
Největší předností této nabídky je krásný, prostorný a především rovinatý pozemek o celkové rozloze 775 m2, který nabízí řadu možností pro vytvoření příjemného rodinného bydlení podle vlastních představ.
Zajímavým bonusem je také prostorný sklep, který může nabídnout praktický úložný prostor a široké možnosti využití. Tento sklep dodává nemovitosti další zajímavý a poměrně netypický prvek.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI
• krásný a rovinatý pozemek s velkým potenciálem
• prostorný sklep
• klidná lokalita Spořilov v Radnicích
• možnost kompletní rekonstrukce nebo nové výstavby
• možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ
• vhodné pro rodinné bydlení, zahradu, terasu či venkovní posezení
• příjemné prostředí menšího města obklopeného přírodou
• dobrá občanská vybavenost v Radnicích
• možnosti pro procházky, cyklistiku a výlety do okolní přírody
Po vzájemné dohodě může být prodávajícím zajištěno celkové vyklizení objektu.
RADNICE A OKOLÍ
Radnice jsou příjemné menší město s potřebnou občanskou vybaveností a zároveň s krásnou okolní přírodou. V místě jsou dostupné základní služby, obchody, škola, školka, zdravotní péče i další občanské zázemí.
Velkou předností Radnic je také okolní krajina. Město leží v oblasti mezi přírodními parky Horní Berounka a Radeč, která nabízí množství možností pro procházky, výlety, cyklistiku a další volnočasové aktivity.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1929
- Rekonstrukce
- 1987
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 432
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
597 m
MHD
231 m
školka
534 m
lékař
748 m
pošta
576 m
restaurace
373 m
škola
385 m
vlak
242 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 17.09.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
4.07 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 998 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 3.29 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32
Jde o prodej staršího rodinného domu na velkém rovinatém pozemku v Radnicích u Rokycan. Pozor na to, že stavba je v současném stavu určena ke kompletní rekonstrukci či demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně odstranění stávající stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Radnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 239 m (Radnice)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |