prodej domu 160 m² s pozemkem 775 m²
Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 160 m², RadniceSpořilov Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Radnic – Spořilov. Nemovitost je vzhledem ke svému současnému technickému stavu určena ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění stávající stavby a vybudování nového domu. Největší předností této nabídky je krásný, prostorný a především rovinatý pozemek o celkové rozloze 775 m², který nabízí řadu možností pro vytvoření příjemného rodinného bydlení podle vlastních představ. Zajímavým bonusem je také prostorný sklep, který může nabídnout praktický úložný prostor a široké možnosti využití. Tento sklep dodává nemovitosti další zajímavý a poměrně netypický prvek. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI • krásný a rovinatý pozemek s velkým potenciálem • prostorný sklep • klidná lokalita Spořilov v Radnicích • možnost kompletní rekonstrukce nebo nové výstavby • možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ • vhodné pro rodinné bydlení, zahradu, terasu či venkovní posezení • příjemné prostředí menšího města obklopeného přírodou • dobrá občanská vybavenost v Radnicích • možnosti pro procházky, cyklistiku a výlety do okolní přírody Po vzájemné dohodě může být prodávajícím zajištěno celkové vyklizení objektu. RADNICE A OKOLÍ Radnice jsou příjemné menší město s potřebnou občanskou vybaveností a zároveň s krásnou okolní přírodou. V místě jsou dostupné základní služby, obchody, škola, školka, zdravotní péče i další občanské zázemí. Velkou předností Radnic je také okolní krajina. Město leží v oblasti mezi přírodními parky Horní Berounka a Radeč, která nabízí množství možností pro procházky, výlety, cyklistiku a další volnočasové aktivity.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 432 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 1987
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-89274
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 17.09.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
5.43 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 097 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 04:50
Starší rodinný dům určený buď ke kompletní rekonstrukci, nebo k demolici a nové výstavbě. Hlavní přidanou hodnotou je rovinatý pozemek v klidné části města.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- prostorný sklep
- nutne investice
- určeno ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění stávající stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Radnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 239 m (Radnice)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |